El Mercado Inmobiliario en España: Se prevén subidas de precios y crecimiento de la demanda hasta 2025

El mercado residencial en España seguirá marcado por una fuerte demanda y una limitada oferta, especialmente en el segmento de obra nueva. Esta combinación impulsará los precios de la vivienda, que se prevé aumenten un 5% en 2024 y un 4,7% en 2025, según el Observatorio Inmobiliario de BBVA Research. Si se descuenta el impacto de la inflación, el incremento real de los precios sería del 0,7% y 1,6%, respectivamente.

El informe destaca que la caída de los tipos de interés, la recuperación económica de la eurozona y un panorama demográfico más favorable elevarán la demanda de viviendas. Aunque los precios han subido, aún están lejos de los picos alcanzados en 2008, salvo en Baleares y Madrid, donde ya se superaron esos niveles.

Se espera que el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda disminuya casi dos puntos en 2024, situándose en torno al 29% de la renta salarial del hogar. Actualmente, regiones como Baleares, País Vasco y Madrid superan el 35%, mientras que Murcia y Castilla-La Mancha están por debajo del 20%.

En cuanto a la compraventa de viviendas, se anticipa un crecimiento en las transacciones de alrededor del 5% en 2024, alcanzando las 675.000 unidades, y un 3% en 2025, acercándose a las 700.000 viviendas. Este incremento se verá favorecido por el crecimiento del PIB y la creación de empleo.

Por otro lado, se espera que la oferta de nuevas viviendas aumente a partir de 2024, impulsada por el crecimiento económica, la alta demanda de obra nueva, y el interés de las administraciones públicas en incrementar la vivienda pública. No obstante, el nivel de producción sigue siendo bajo debido a factores como la escasez de suelo, la falta de mano de obra y la incertidumbre regulatoria. BBVA Research estima que los visados de construcción crecerán cerca de un 10% en 2024 y un poco menos del 15% en 2025.

Finalmente, aunque el stock de crédito para la compra y rehabilitación de viviendas se ha reducido, se espera que la bajada de los tipos de interés revierta esta tendencia y favorezca una recuperación gradual. En los primeros cinco meses de 2024, el número de hipotecas creció un 13,2% interanual, señalando una mayor demanda de financiación por parte de los hogares.