Precio de la vivienda en España para 2025: ¿cómo afectará esto a la gestión de inversiones?

Si para 2024 se alcanzó un ciclo de 10 años consecutivos de subidas del precio del mercado residencial español, los análisis apuntan que para este año no será distinto. Las últimas estimaciones del precio de la vivienda en España para 2024 coinciden con aquella frase popular de “tan seguro como una casa”. Los números no solo continuarán en ascenso, sino que también lo harán a ritmo superior a la inflación. ¿Cómo afectará esto a la gestión de inversiones? Este es el panorama.

TABLA DE CONTENIDOS:

1. Previsiones del precio de la vivienda en España para 2025
2. Razones del alza del precio de la vivienda
   1. Aumento de demanda extranjera
   2. Bajada de tipos por parte del BCE
   3. Mucha demanda, poca oferta
3. Gestión de inversiones si el precio de la vivienda en España se incrementa

1. Previsiones del precio de la vivienda en España para 2025

Para sorpresa de nadie, se prevén subidas en los ámbitos más importantes del mercado residencial español. Desde el año anterior ya se advertía que la fuerte demanda y la oferta insuficiente –especialmente de obra nueva– provocarían una subida de precios y un incremento en la demanda. 

A estos dos factores se le suma también la bajada de los tipos de interés y una inflación que, afortunadamente, no ha dejado de ser moderada. Aunado a lo anterior, el influjo de personas del extranjero con perfiles adquisitivos variados, muchos de ellos solo con capacidad para alquilar. Se explicarán estas tres causantes en la siguiente sección.

Como se mencionó en la introducción, los precios no solo suben, sino que lo hacen a una velocidad que va en incremento. De acuerdo con un reciente análisis del precio de la vivienda en España, éste tuvo una apreciación de +8,1% (a/a) en el tercer trimestre del año pasado vs. +4,2% en el mismo periodo de 2023. Para el cierre de 2024, el precio de la vivienda se revalorizó nuevamente por encima del 8%. 

Para 2025, los expertos esperan precios de venta del 5% (Bankinter) y 4% (Solvia), aunque también creen que poco a poco el mercado se irá moderando. 

Las ciudades donde se vaticina subirán las mayores subidas son las grandes urbes, la costa mediterránea y los archipiélagos balear y canario. Aquí, la población migrante de alto poder adquisitivo jugará un papel preponderante, pues han empujado la demanda de viviendas y lo seguirán haciendo. Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), los extranjeros compraron 125.857 viviendas en los tres primeros semestres de 2024; esto representa el 18,4% del total¹. 

2. Razones del alza del precio de la vivienda

1. Aumento de demanda extranjera

Comencemos de atrás hacia adelante. Una de las razones del alza de los precios tiene que ver directamente con el incremento de la demanda extranjera, especialmente de los no residentes. Esto afecta a quienes están pensando en viviendas para invertir:

• Los extranjeros no residentes suelen adquirir una vivienda en España para tenerla para vacacionar. Además, adquieren propiedades de mayor precio por metro cuadrado (2.895 €/m² en contraste con los 1.659 €/m² que gastan los nacionales en promedio).

• Los extranjeros residentes, por su parte, gastan menos que los no residentes, adquieren en zonas urbanas y lo hacen por motivos laborales o educativos. 

Según estimaciones del INE, se proyecta que la población extranjera crezca en términos relativos más de 13% entre 2022 y 2037, con las Baleares, Murcia, Canarias, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana como los principales epicentros. 

2. Bajada de tipos por parte del BCE

El Consejo del Gobierno de España anunció a finales de 2024 una bajada en los tres tipos de interés oficiales del Banco Central Europeo (BCE) en 25 puntos básicos. Esta medida tomó efecto a partir del 18 de diciembre del año anterior, situando los tipos de interés aplicables a la facilidad marginal de crédito en 3,4%. Expertos prevén nuevas rebajas de tipos por parte del BCE, algo que presionará el mercado de la vivienda, el cual vive un gran desajuste por la escasa oferta y la creciente demanda de residencias.

3. Mucha demanda, poca oferta

La escasez en el mercado de la vivienda es uno de los principales factores que han propiciado el aumento de los precios. “Falta en torno a un millón de viviendas en venta y cerca de medio millón de viviendas en alquiler”, argumentó para Idealista el economista Miguel Córdoba. 

Por su parte, Bankinter estima que en España se vive un déficit de 100.000 viviendas al año: se entregarán 100.000 viviendas en los próximos dos años, mientras que la demanda podría superar las 200.000 al año. 

3. Gestión de inversiones si el precio de la vivienda en España se incrementa

Si estás buscando invertir en vivienda o si ya tienes una inversión inmobiliaria actualmente, el aumento previsto en el precio de la vivienda en España tendrá grandes implicaciones. 

Para aquellos que ya cuenten con una inversión en residencias, este es un momento de gran oportunidad, ya que los aumentos de precios se pueden traducir en mayor rentabilidad. 

Por otro lado, quienes estén en la búsqueda de viviendas para invertir, esto representará un gran desafío. La dinámica actual de la oferta y la demanda, y la competencia existente puede complicar la adquisición de nuevas propiedades a precios asequibles. 

Ante un escenario tan complejo, la administración de inversiones puede ser un asunto complicado, sobre todo si no cuentas con toda la información. Por ello, Inverpriban es tu mejor aliado en la gestión de inversiones. Conócenos y descubre por qué 18 años de experiencia dentro del sector financiero inmobiliario nos respalda.  

¹ Análisis del CaixaBank Research que utilizó datos del MIVAU para poder distinguir entre extranjeros residentes y no residentes.